El euribor suma ya veintitrés bajadas consecutivas y sitúa su tasa diaria en el 4,458%, con lo que el nivel mensual se coloca ya en el 4,672%, el más bajo desde marzo, que se situó en el 4,590%.
El euribor registra hoy la tasa diaria más baja desde el pasado 6 de marzo, cuando alcanzó el 4,435%, y acumula ya un recorte de 1,031 puntos desde el pasado 10 de octubre, tras el recorte coordinado de los tipos de interés por parte de los principales bancos centrales.
El euríbor está cada vez más cerca de los tipos oficiales de interés, que tras el último descenso se sitúan en el 3,25%, aunque aún debe recortar posiciones para igualarse y comenzar a tener efecto en las cuotas que pagan los usuarios por sus hipotecas.
martes, 11 de noviembre de 2008
Los pisos tienen que caer aún un 23 %
El precio de la vivienda libre, tanto nueva como usada, sufrió un descenso del un 6,5% en octubre respecto al mismo mes de 2007, lo que supone la mayor caída desde que comenzaron a bajar los precios hace ocho meses.
El valor de las viviendas se sitúa en tasas similares a las de septiembre de 2006. En octubre, la mayor depreciación la sufrieron los inmuebles ubicados en la costa mediterránea, con un descenso del 8,9%. Por detrás se situaron las áreas metropolitanas, con un recorte del 7,6%, y las capitales y grandes ciudades, con una bajada del 6,7%.
Desde diciembre de 2007, los precios en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea han caído el 9,5 y el 10,8%, respectivamente.
El precio de los pisos debería caer un 23% para que el mercado inmobiliario pueda recuperar la normalidad según un informe presentado por Aguirre Newman que estima necesario este abaratamiento para que el nivel de endeudamiento de las familias para adquirir un inmueble se sitúe en el 30%.
El valor de las viviendas se sitúa en tasas similares a las de septiembre de 2006. En octubre, la mayor depreciación la sufrieron los inmuebles ubicados en la costa mediterránea, con un descenso del 8,9%. Por detrás se situaron las áreas metropolitanas, con un recorte del 7,6%, y las capitales y grandes ciudades, con una bajada del 6,7%.
Desde diciembre de 2007, los precios en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea han caído el 9,5 y el 10,8%, respectivamente.
El precio de los pisos debería caer un 23% para que el mercado inmobiliario pueda recuperar la normalidad según un informe presentado por Aguirre Newman que estima necesario este abaratamiento para que el nivel de endeudamiento de las familias para adquirir un inmueble se sitúe en el 30%.
Futuro Ibex
Muy importante la zona de los 8860 puntos, es la clave en el corto plazo.
Perder esta zona a cierre de vela supone señal de recortes que puede ser como mínimo de 60-70 puntos.
Aguanbtar esta zona supone que valida el soporte para un impulso al alza atacando el nivel de los 8910 puntos.
Perder esta zona a cierre de vela supone señal de recortes que puede ser como mínimo de 60-70 puntos.
Aguanbtar esta zona supone que valida el soporte para un impulso al alza atacando el nivel de los 8910 puntos.
Campofrío
Muy interesante el aspecto técnico de Campofrío, culminó un HCH invertido que siempre significa cambio de tendencia únicamente de bajista a alcista, rompe su línea de cuello (neck line) y confirma fuerte impulso al alza.
Para que el impulso al alza continuara es imprescindible seguir varios días por encima de la zona de los 8 €, ya que en caso contrario podría ir en busca de los 7,30 €.
Mientras logre aguantar por encima de los 8 € seguirá alcista en el corto plazo y puede atacar el nivel de los 8,90-8,92 €.
sábado, 8 de noviembre de 2008
Aguas de Barcelona
Muy interesante el aspecto técnico que presenta Aguas de Barcelona. Por un lado ha perforado al alza su canal bajista y logrando un cierre de sesión por encima del canal y consolidado durante tres días consecutivos.
Por otro lado, culminó un patrón simétrico rompiémdolo al alza dando también señal de compras en 14 euros.
Por último, ha cerrado la sesión del viernes justo en su resistencia de 17,35 €.
Por tanto, superar los 17,35 € sobre todo a cierre diario y abrir al día siguiente por encima de dicha zona confirmaría la continuidad del actual impulso alcista.
Si no cumple este requisito es mejor no comprar, ya que tendríamos la consolidación de una resistencia y el inicio de un By Pass a la baja.
Por otro lado, culminó un patrón simétrico rompiémdolo al alza dando también señal de compras en 14 euros.
Por último, ha cerrado la sesión del viernes justo en su resistencia de 17,35 €.
Por tanto, superar los 17,35 € sobre todo a cierre diario y abrir al día siguiente por encima de dicha zona confirmaría la continuidad del actual impulso alcista.
Si no cumple este requisito es mejor no comprar, ya que tendríamos la consolidación de una resistencia y el inicio de un By Pass a la baja.
Sepa soluciones que los bancos dan con la crisis
Hipotecas
El Gobierno se ha comprometido a actuar como avalista para la mitad de las cuotas de los hipotecados que se queden en paro y los autónomos en dificultades durante un plazo de dos años. Pero hay entidades que también han tomado la iniciativa.
• Hipotecados en paro. Cajastur ha ido más allá de la propuesta del Gobierno y ofrece a sus clientes en paro dos años de carencia total -ni capital ni intereses- en el pago de su hipoteca. El requisito, tanto para trabajadores por cuenta ajena como autónomos, es que los ingresos netos de la unidad familiar, una vez descontada la cuota de la hipoteca, no deben ser superiores a 2,5 veces el salario mínimo interprofesional (1.500 euros). Las cantidades aplazadas se podrán pagar durante el resto de la vida de la hipoteca, sin coste adicional.
Bancaja aplaza de forma gratuita durante seis meses el pago de la hipoteca si el cliente pierde su empleo. Esta opción se podrá disfrutar una vez cada tres años, siempre que el titular no esté en situación de impago y haya perdido su puesto de trabajo en los últimos tres meses. Las cuotas aplazadas se pagarán al final del préstamo sin intereses adicionales.
• En previsión de desempleo. También hay ofertas específicas para quienes deseen anticiparse a una posible situación de paro. BBVA anunció esta semana el pago de 200 euros al mes durante un año a aquellos que contraten su hipoteca, con la condición de que sea por un plazo de al menos 15 años y un importe mínimo de 120.000 euros.
Caja Duero también ha lanzado un plan para clientes que creen que van a tener problemas con su hipoteca. Ofrece la posibilidad de ampliar el plazo de amortización en 10 años más o un período de carencia del capital de hasta dos años, a lo que se puede añadir la prolongación del plazo de la hipoteca por el tiempo de la carencia, ambas opciones sin coste para el cliente.
En cualquier caso, la fórmula más segura para resguardar la hipoteca del desempleo es la contratación de un seguro de protección de pagos. Las entidades reconocen que con la crisis ha crecido la demanda de este producto.
En Banco Sabadell, el 19% de las operaciones hipotecarias realizadas este año tienen contratada la cobertura de protección de pagos.
• Hipoteca multidivisa. En entidades como Banco Popular, y de forma muy restringida, están ofreciendo a sus clientes la modificación de su hipoteca vinculada al euríbor a una hipoteca en yenes, justo ahora que se prevé una caída de la divisa japonesa tras la fuerte apreciación del 30% registrada en los últimos seis meses.
Se trata de aprovechar el diferencial de tipos de interés entre la zona euro (3,25%) y Japón (0,3%) y la depreciación futura del yen para abaratar la cuota, si bien las hipotecas en divisas son un terreno acotado para clientes que plantean muy pocas dudas al banco sobre su solvencia.
• Alquiler. Caixa Catalunya es una de las pocas entidades que ofrece la posibilidad de transformar la hipoteca en un contrato de alquiler. El cliente renuncia a la propiedad de su vivienda y la entrega al banco en pago de su deuda. Sigue en su casa, en alquiler con opción a compra, y rebaja la cuota mensual.
• Carencia y plazo. Son las dos variables con las que más juegan en estos meses las entidades financieras para intentar aligerar la cuota de la hipoteca. En una hipoteca de escasa antigüedad, contratada en los últimos años de boom inmobiliario, no basta con ampliar el plazo de amortización -que ya de por sí será amplio- sino que se hace necesario también recurrir a la carencia. La cuota no se reduce tanto como a la mitad, pero la rebaja sí puede llegar al 30%.
Nóminas
El anticipo de la nómina no es la solución con la que afrontar las dificultades para pagar la hipoteca, ni mucho menos en caso de desempleo, pero sí puede ayudar a resolver una estrechez económica más o menos pasajera.
Numerosas entidades ofrecen a sus clientes anticipos en la nómina sin intereses. Las diferencias aparecen en el máximo del importe que se adelanta, en el número de nóminas que se anticipan y en el plazo en que hay que devolver el dinero al banco.
Por ejemplo, Barclays anticipa hasta dos nóminas, sin intereses aunque con comisión de apertura y a devolver en un plazo de hasta un año. Unicaja y Caixa Catalunya dan adelantos por hasta 3 nóminas y Bancaja anticipa sólo la cuantía de una nómina, si bien el cliente puede recurrir a esta fórmula tres veces al año.
Santander anticipa hasta tres nóminas, con un máximo de 5.000 euros y a devolver en cinco meses.
Recibos
Junto al anticipo de la nómina, y a menudo vinculado a la domiciliación del sueldo de cada mes, algunas entidades también permiten a sus clientes retrasos en el pago de sus recibos habituales, como el de la luz, el gas o el teléfono.
Si se domicilia la nómina en BBVA, el banco se compromete a asumir durante dos años la subida del IPC en los recibos domiciliados. Uno-e regala el 20% de la nómina si se la domicilia en el banco junto con tres recibos.
En Bancaja, el cliente puede tener la tranquilidad de que no le van a devolver recibos del hogar. Puede quedarse en números rojos por hasta 500 euros y 30 días, sin comisiones.
Descubiertos
Los bancos no pasan por alto que una cuenta se quede en números rojos y aplican una comisión por descubierto más intereses sobre la deuda. La penalización máxima por descubierto -comisión más intereses- no puede superar este año el 13,75%, si bien algunas entidades dan una pequeña tregua.
Unicaja permite un descubierto, sin costes, de 300 euros mensuales y no sólo para recibos del hogar sino para cualquier tipo de gasto, aunque el cliente deberá sanear su cuenta en un plazo máximo de 40 días.
Autónomos
Es un colectivo castigado por la crisis y al que los bancos, en caso de dificultades, suelen aplicar soluciones similares a las de los particulares en paro. Además, surgen ofertas en las que darles protección en caso de incapacidad temporal.
Así, Santander ofrece un plan de pensiones que incorpora gratis un seguro de incapacidad laboral por accidente y BBVA regala 200 euros a los autónomos que contraten un plan de pensiones.
El Gobierno se ha comprometido a actuar como avalista para la mitad de las cuotas de los hipotecados que se queden en paro y los autónomos en dificultades durante un plazo de dos años. Pero hay entidades que también han tomado la iniciativa.
• Hipotecados en paro. Cajastur ha ido más allá de la propuesta del Gobierno y ofrece a sus clientes en paro dos años de carencia total -ni capital ni intereses- en el pago de su hipoteca. El requisito, tanto para trabajadores por cuenta ajena como autónomos, es que los ingresos netos de la unidad familiar, una vez descontada la cuota de la hipoteca, no deben ser superiores a 2,5 veces el salario mínimo interprofesional (1.500 euros). Las cantidades aplazadas se podrán pagar durante el resto de la vida de la hipoteca, sin coste adicional.
Bancaja aplaza de forma gratuita durante seis meses el pago de la hipoteca si el cliente pierde su empleo. Esta opción se podrá disfrutar una vez cada tres años, siempre que el titular no esté en situación de impago y haya perdido su puesto de trabajo en los últimos tres meses. Las cuotas aplazadas se pagarán al final del préstamo sin intereses adicionales.
• En previsión de desempleo. También hay ofertas específicas para quienes deseen anticiparse a una posible situación de paro. BBVA anunció esta semana el pago de 200 euros al mes durante un año a aquellos que contraten su hipoteca, con la condición de que sea por un plazo de al menos 15 años y un importe mínimo de 120.000 euros.
Caja Duero también ha lanzado un plan para clientes que creen que van a tener problemas con su hipoteca. Ofrece la posibilidad de ampliar el plazo de amortización en 10 años más o un período de carencia del capital de hasta dos años, a lo que se puede añadir la prolongación del plazo de la hipoteca por el tiempo de la carencia, ambas opciones sin coste para el cliente.
En cualquier caso, la fórmula más segura para resguardar la hipoteca del desempleo es la contratación de un seguro de protección de pagos. Las entidades reconocen que con la crisis ha crecido la demanda de este producto.
En Banco Sabadell, el 19% de las operaciones hipotecarias realizadas este año tienen contratada la cobertura de protección de pagos.
• Hipoteca multidivisa. En entidades como Banco Popular, y de forma muy restringida, están ofreciendo a sus clientes la modificación de su hipoteca vinculada al euríbor a una hipoteca en yenes, justo ahora que se prevé una caída de la divisa japonesa tras la fuerte apreciación del 30% registrada en los últimos seis meses.
Se trata de aprovechar el diferencial de tipos de interés entre la zona euro (3,25%) y Japón (0,3%) y la depreciación futura del yen para abaratar la cuota, si bien las hipotecas en divisas son un terreno acotado para clientes que plantean muy pocas dudas al banco sobre su solvencia.
• Alquiler. Caixa Catalunya es una de las pocas entidades que ofrece la posibilidad de transformar la hipoteca en un contrato de alquiler. El cliente renuncia a la propiedad de su vivienda y la entrega al banco en pago de su deuda. Sigue en su casa, en alquiler con opción a compra, y rebaja la cuota mensual.
• Carencia y plazo. Son las dos variables con las que más juegan en estos meses las entidades financieras para intentar aligerar la cuota de la hipoteca. En una hipoteca de escasa antigüedad, contratada en los últimos años de boom inmobiliario, no basta con ampliar el plazo de amortización -que ya de por sí será amplio- sino que se hace necesario también recurrir a la carencia. La cuota no se reduce tanto como a la mitad, pero la rebaja sí puede llegar al 30%.
Nóminas
El anticipo de la nómina no es la solución con la que afrontar las dificultades para pagar la hipoteca, ni mucho menos en caso de desempleo, pero sí puede ayudar a resolver una estrechez económica más o menos pasajera.
Numerosas entidades ofrecen a sus clientes anticipos en la nómina sin intereses. Las diferencias aparecen en el máximo del importe que se adelanta, en el número de nóminas que se anticipan y en el plazo en que hay que devolver el dinero al banco.
Por ejemplo, Barclays anticipa hasta dos nóminas, sin intereses aunque con comisión de apertura y a devolver en un plazo de hasta un año. Unicaja y Caixa Catalunya dan adelantos por hasta 3 nóminas y Bancaja anticipa sólo la cuantía de una nómina, si bien el cliente puede recurrir a esta fórmula tres veces al año.
Santander anticipa hasta tres nóminas, con un máximo de 5.000 euros y a devolver en cinco meses.
Recibos
Junto al anticipo de la nómina, y a menudo vinculado a la domiciliación del sueldo de cada mes, algunas entidades también permiten a sus clientes retrasos en el pago de sus recibos habituales, como el de la luz, el gas o el teléfono.
Si se domicilia la nómina en BBVA, el banco se compromete a asumir durante dos años la subida del IPC en los recibos domiciliados. Uno-e regala el 20% de la nómina si se la domicilia en el banco junto con tres recibos.
En Bancaja, el cliente puede tener la tranquilidad de que no le van a devolver recibos del hogar. Puede quedarse en números rojos por hasta 500 euros y 30 días, sin comisiones.
Descubiertos
Los bancos no pasan por alto que una cuenta se quede en números rojos y aplican una comisión por descubierto más intereses sobre la deuda. La penalización máxima por descubierto -comisión más intereses- no puede superar este año el 13,75%, si bien algunas entidades dan una pequeña tregua.
Unicaja permite un descubierto, sin costes, de 300 euros mensuales y no sólo para recibos del hogar sino para cualquier tipo de gasto, aunque el cliente deberá sanear su cuenta en un plazo máximo de 40 días.
Autónomos
Es un colectivo castigado por la crisis y al que los bancos, en caso de dificultades, suelen aplicar soluciones similares a las de los particulares en paro. Además, surgen ofertas en las que darles protección en caso de incapacidad temporal.
Así, Santander ofrece un plan de pensiones que incorpora gratis un seguro de incapacidad laboral por accidente y BBVA regala 200 euros a los autónomos que contraten un plan de pensiones.
Volatilidad
Los indicadores de volatilidad (VIX, VXO, VXN, RVX, VXD) han subido respecto a la pasada semana, lo que supone que el mercado vuelve a peligrar en cuanto a las subidas y el nerviosismo vuelve a los inversores.
Ratio Put/Call
Si este ratio fuese superior a la unidad, nos indica que los inversores tienen expectativas bajistas ya que el número de opciones de venta put adquiridas superaría al de opciones de compra call compradas.
En estos momentos, el ratio se encuentra por encima de la unidad.
En estos momentos, el ratio se encuentra por encima de la unidad.
Índice Bancario
El rebote al alza dijimos que podría tener un objetivo al nivel de los 215 puntos. Finalmente llegó hasta los 211 puntos.
El soporte base continúa en los 166,30 puntos, sería importantísimo no volver a perder este nivel a cierre de sesión, ya que ello validaría esta zona como suelo anual.
El soporte base continúa en los 166,30 puntos, sería importantísimo no volver a perder este nivel a cierre de sesión, ya que ello validaría esta zona como suelo anual.
Futuro Dax
Está aguantando muy bien la directriz alcista y la directriz acelerada, de modo que en el corto plazo sigue alcista mientras no pierda estas directrices comentadas.
Fijamos los 4924 puntos como el reactor del movimiento, de manera que mientras no pierda este nivel a cierre de vela seguirá alcista con un primer objetivo en la zona de los 5037 puntos.
La pérdida de los 4924 puntos a cierre de vela sería señal de cortos con primer objetivo en el nivel de los 4870-4865 puntos.
Fijamos los 4924 puntos como el reactor del movimiento, de manera que mientras no pierda este nivel a cierre de vela seguirá alcista con un primer objetivo en la zona de los 5037 puntos.
La pérdida de los 4924 puntos a cierre de vela sería señal de cortos con primer objetivo en el nivel de los 4870-4865 puntos.
Futuro Ibex
Deciamos el miércoles que si no realizaba un cierre diario por encima de los 1038-1040 puntos tendía posibilidades de ir a los 9000 puntos, ya que no tendría fuerza alcista.
Efectivamente, así ha ocurrido.
Además, el patrón en vuelta de V no ha llegado a validarse por lo comentado anteriormente.
Una opción que los inversores arriesgados harán será estar largos mientras no pierda los 9000 puntos a cierre de sesión para buscar el ataque de los 9690-9700 puntos como primer objetivo y ver si puede validar el patrón con el cierre por encima de los 1038-1040 puntos, pero claro, utilizando stop win ganador y actualizándolo en cada momento (stop trailing).
Efectivamente, así ha ocurrido.
Además, el patrón en vuelta de V no ha llegado a validarse por lo comentado anteriormente.
Una opción que los inversores arriesgados harán será estar largos mientras no pierda los 9000 puntos a cierre de sesión para buscar el ataque de los 9690-9700 puntos como primer objetivo y ver si puede validar el patrón con el cierre por encima de los 1038-1040 puntos, pero claro, utilizando stop win ganador y actualizándolo en cada momento (stop trailing).
Futuro Eurostoxx
Todavía continúa dentro de un canal bajista de largo plazo del que no es fácil salir ya que su rango es muy amplio y el precio se encuentra en la zona media.
Para el corto plazo hay que vigilar el nivel de los 2500 puntos, ya que mientras lo aguante sus opciones de atacar los 2780 puntos siguen intactas.
La pérdida de los 2500 puntos a cierre de sesión y la apertura de la sesión siguiente también por debajo de los 2500 puntos sería señal de recortes.
Para el corto plazo hay que vigilar el nivel de los 2500 puntos, ya que mientras lo aguante sus opciones de atacar los 2780 puntos siguen intactas.
La pérdida de los 2500 puntos a cierre de sesión y la apertura de la sesión siguiente también por debajo de los 2500 puntos sería señal de recortes.
Futuro Bund
El precio sigue dentro del rango de su canal alcista que comenzó en el mes de agosto y que sigue vigente de pleno derecho.
Es importante subrayar que mientras aguante la zona de los 115,90 puntos y no la pierda a cierre diario continuará su senda alcista en el corto plazo.
Otro dato interesante es que superó a cierre de sesión el nivel de los 117,50 puntos, con lo que ello le debía de dar fuerzas para continuar al alza (de hecho llegó a los 118 puntos).
En principio, los 118,45-118,50 debieran de ser su primer objetivo, pero siempre que no pierda a cierre de sesión los 115,90 puntos, ya que en tal caso podría ir a la zona de los 114 puntos como primer objetivo.
Es importante subrayar que mientras aguante la zona de los 115,90 puntos y no la pierda a cierre diario continuará su senda alcista en el corto plazo.
Otro dato interesante es que superó a cierre de sesión el nivel de los 117,50 puntos, con lo que ello le debía de dar fuerzas para continuar al alza (de hecho llegó a los 118 puntos).
En principio, los 118,45-118,50 debieran de ser su primer objetivo, pero siempre que no pierda a cierre de sesión los 115,90 puntos, ya que en tal caso podría ir a la zona de los 114 puntos como primer objetivo.
Futuro S&P
No tuvo un cierre diario por encima de los 1017 puntos, de manera que se no se validó el patrón de vuelta en V y no continuó la escalada alcista en el corto plazo.
Mientras no tenga un cierre de sesión por debajo de la zona de los 903,50 puntos mantiene las opciones de atacar el nivel de los 1000-1005 puntos.
El soporte base continua en los 835 puntos.
Mientras no tenga un cierre de sesión por debajo de la zona de los 903,50 puntos mantiene las opciones de atacar el nivel de los 1000-1005 puntos.
El soporte base continua en los 835 puntos.
Futuro Nasdaq
No tuvo un cierre por encima de los 1455 puntos, de manera que no llegó a validar el patrón de vuelta en V.
Mientras no pierda los 1240 puntos a cierre de sesión puede atacar la zona de los 1380 puntos.
En 1160 continúa el soporte base.
Mientras no pierda los 1240 puntos a cierre de sesión puede atacar la zona de los 1380 puntos.
En 1160 continúa el soporte base.
Futuro Dow Jones
Los índices pueden volver a marcar nuevos mínimos anuales, no se puede descartar este hecho, pero ya no será tan sencillo como en las ocasiones anteriores.
Por ello, muchos inversores agresivos abrirían largos en zona cercana a los 8000-8020 puntos con un stop por debajo de los 7875 puntos.
Es interesante que aguante el nivel de los 8675 a cierre de sesión, ya que le puede ayudar a atacar el nivel de los 9585 puntos.
Por ello, muchos inversores agresivos abrirían largos en zona cercana a los 8000-8020 puntos con un stop por debajo de los 7875 puntos.
Es interesante que aguante el nivel de los 8675 a cierre de sesión, ya que le puede ayudar a atacar el nivel de los 9585 puntos.
Euro-Dólar
Está culminando un patrón simétrico, de manera que cuando lo rompa es cuestión simplemente de seguir la dirección del mismo.
Superando 1,30 a cierre diario sería interesante en cuanto que le puede suponer un impulso al alza en el corto plazo.
Superando 1,30 a cierre diario sería interesante en cuanto que le puede suponer un impulso al alza en el corto plazo.
Futuro Petróleo
En principio continúa haciendo suelo tras suelo dentro de una fuerte tendencia bajista.
Perdió al cierre de sesión los 62,20 $ lo que significaba señal de recortes que efectivamente ocurrió y llevó el precio a los 59,97 $.
Realmente debería moverse por encima de los 70 dólares para estar en una zona más tranquila desde donde decidir.
Perdió al cierre de sesión los 62,20 $ lo que significaba señal de recortes que efectivamente ocurrió y llevó el precio a los 59,97 $.
Realmente debería moverse por encima de los 70 dólares para estar en una zona más tranquila desde donde decidir.
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