Sector Inmobiliario

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en España, aún tendremos que esperar bastante tiempo para que la vivienda deje de bajar.

En principio, antes de 3 años no veremos el final de las bajadas, pero esto solo para comenzar a recuperar un poco, ya que ver los precios de la parte alta del ciclo llevará muchísimos años.

Básicamente hay 3 razones por las cuales los precios de la vivienda siguen bajando sin cesar:

- Sobreoferta: el número de vviendas ha crecido a un mayor ritmo que la creación de hogares.

Por tanto, la oferta supera a la demanda y el precio baja.

- Financiación: los bancos ya no conceden tantos créditos hipotecarios como antes, de manera que si se cierra el grifo de la financiación no se puede comprar viviendas.

- Paro: el aumento del paro y la incertidumbre de los trabajadores sobre el futuro de su empleo supone un freno a la demanda.

Un argumento para vender ya, bajando el precio, es el final de la desgravación , lo que implica una pequeña reactivación de la demanda especuladora.

Los precios seguirán bajando durante al menos 3 años más en España, de manera que es mejor vender ahora, ya que así se vende a un mayor precio que más adelante y además se dispondrá de liquidez para invertir en otros activos más líquidos y rentables.

Si se compró una vivienda en el pico del ciclo alcista y no se puede permitir perder tanto dinero al venderlo barato, la mejor opción es alquilar mientras, aunque las rentabilidades vayan a ser más bajas en el futuro.